Законодательная база в строительстве
Современная законодательная база, которая относится к строительству жилых помещений, домов, монолитных зданий и даже домов элитного класса - весьма противоречива. С одной стороны, наиболее серьезные и критические недоработки были устранены пересмотром от 2007 года, а с другой - нынешняя законодательная база не выдерживает никакой критики в случае применения современных строительных материалов. Да это и неудивительно, сейчас технологии материалов развиваются настолько быстро что база законов просто не успевает под них подстроится! Еще одно больное место - социальная и экологическая ориентированность законодательной базы. ГОСТы по застройке, ГОСТы, касающиеся расстояний до ближайших дорог, промышленных объектов, объектов торговли и массовых скоплений народа не выдерживают абсолютно никакой критики! Одно утешает - после долгих ожиданий наконец-то были увеличены высота потолков и максимально допустимое расстояние между этажами. Следует заметить, что несоответствие, связанное с видами и ГОСТами по материалам далеко не такое безобидное, как может показаться на первый взгляд. К примеру заданы жесткие величины и параметры для применения теплоизолирующих материалов. Но в настоящие время применяются уже совершенно другие материалы и технологии, и использование старых ГОСТов или даже незначительное отклонение от необходимых для этих материалов нормативов(которые разумеется не прописаны в ГОСТе), могут привести к непредсказуемым последствиям.
Хрестоматийным стал случай, когда используя новый герметик для стен строители руководствовались старыми, а не новыми параметрами толщины покрытия. В результате дом через 4 года стал буквально продуваться насквозь! Положение осложнялось тем, что при таких сроках, разумеется дом считается заданным, бюджеты оплаченными, а фирма строитель как выполнившая свои обязательства.
Еще один критический момент порядок первичного запуска систем теплоснабжения и вентиляции. Дело в том, что старые ГОСТы не были рассчитаны на автономные котлы, а также на расположение этих котлов в верхней части дома(ранее, если и использовалось автономное отопление то только в подвальной части). В результате целый пакет параметров обнаруживает несоответствие с действительностью.
Посмотрим, какова же ситуация в законодательной базе, которая регламентирует строительства элитных домов и домов частного типа. Здесь конечно с геометрическими параметрами самого здания, со свободой использования материалов, с их разнообразием не в пример лучше! Однако существуют небольшие недоработки другого толка: из за повышенной, так сказать, свободолюбивости и независимости частников при принятии ГОСТа достаточно жестко ограничивали их права и возможности. В результате как обычно перебор. К примеру, вступая во владение новостройкой новый хозяин не имеет права на определенные изменения или дополнение архитектуры и некоторых других параметров. В течении определенного времени, разумеется. А теперь представьте, что строители совершили ошибку, что дальше?
Но не все так плохо! Есть безусловно и положительные моменты в новом законодательстве...
Например были ужесточены нормы и усилен контроль за внешней рекламой, что не может не радовать. Фактически ее почти полностью запретили, оставив возможность ее размещения в исключительных случаях, а также при наличии всех необходимых норм по исполнению...
И опять противоречие - мы видим, что дороги стали шумнее, дворы меньше, а машины ближе.
Но зато теперь приняты чрезвычайно жесткие меры которые касаются вышек мобильных телефонов, линий электропередач, высокочастотных линий и мощных радиостанций.
Подводя итог, можно отметить что в законодательной базе по строительству было исправлено много упущений, но в следствие чрезвычайно мощного и бурного роста технологий этих несоответствий и упущений стало еще больше. Что ж, будем ждать и надеяться...
